现三明生态新城明城康养投资开发有限公司决定将三明康养城商业广场招商运营代理服务通过比选方式确定服务单位。具体内容如下：

   一、比选项目概况及要求

   1.项目名称：三明康养城商业广场招商运营代理服务；

   2.项目地址：三明市沙县虬江港区路9号三明市康养城；

   3.商业面积：商业可租赁面积约3.3万平米（以上面积以实测为准），含商业地块有C9、C10、C11、C12、C16；

   4.比选范围及内容：项目分析、业态规划、品牌落位、目标及计划、招商运营策略、营销推广策略、案例借鉴、成功案例和团 队实力等；

   5.服务期限：5年，其中招商期2年，运营期3年；

   6.服务质量要求：阶段性考核；

 (1)18个月内整体招商开业率不低于80%，24个月整体招商开业率不低于95%。

 (2)18个月内1线品牌招商开业率不低于10%且不低于6家，2线品牌招商开业率不低于20%且不低于15家。（招商率和开业率均以商业可租赁面积计算）

 (3)租金实现不低于现有评估租金。

 (4)运营期对整体营收进行年度考核，与约定预期目标偏差不得大于20%。

 (5)第一阶段考核（招商期1-3个月）：1线品牌1家进驻且2线品牌2家。C11地块完成招商率不低于70%。

 (6)第二阶段考核（招商期4-12个月）：1线品牌招商开业率累计完成不低于5%，且2线品牌招商开业率累计完成不低于10%；整体招商开业率累计完成不低于60%。

 (7)第三阶段考核（招商期13-18个月）：1线品牌招商开业率累计完成不低于10%，且2线品牌招商开业率累计完成不低于20%。整体招商开业率累计不低于80%。

 (8)驻场人员：招商期不少于5名，运营期不少于8人。

   二、本项目委托服务事项

 商业项目招商运营代理。

   三、服务取费

最高控制价月服务费15万元/月。招商佣金最高控制价为3个月标准月租金（标准月租金以实际出租价格为准）。

比选申请人报价，不得超过上述对应价格，否则取消其参加比选资格。

   四、比选申请人的资格要求

1. 比选申请人应具备独立承担民事责任能力的法人企业，营业执照范围内具有相关的经营资格； 

2. 比选申请人应具备近5年独立全盘策划2个以上不小于3万平方米的成功商业案例；

3. 比选申请人应具备有固定办公场所的相关租赁合同或房产证复印件证明；

4. 比选申请人无不良经营记录，比选申请人或现任法定代表未被纳入失信被执行人名单；

5. 比选申请人的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的活动。

6. 参加比选的单位须在本比选公告规定的方式、时间和地点报名并提交比选申请材料。

   五、报名方式、时间和地点

1. 报名时间：自2023年8月9日15:30起至2023年8月11日17:30期间内到三明生态新城明城康养投资开发有限公司（三明市三元区东乾路109号16幢城发大厦22层2206室）提交比选申请材料（《报价函》除外），逾期提交比选申请材料的无效，未按本比选公告规定报名的单位不得参加后续比选活动。

2. 申请材料统一A4纸打印，按顺序装订成册，并加盖有效印章。

3. 如以邮寄方式纸质申请材料提交，报名截止日期以邮寄材料寄出地邮戳日期为准。

4. 申请材料电子以 E-mail方式在报名截止日期前发送至邮箱SKYJT79B@163.com。

5. 报名联系人：林先生 ；联系电话：13662201641；

   六、比选活动的时间、地点和监督部门

1. 时间：2023年8月16日下午15：30；

2. 地点：三明市三元区东乾路109号16幢城发大厦22层2208室；

3. 比选申请人在参加比选活动中，需提交1万元的比选保证金（比选保证金以现金包封的方式提交到开标现场，包封袋自备，并于包封袋封面注明比选名称及申请单位名称，密封口须加盖比选申请人公章），中选人的比选保证金自动转为履约保证金，合同签订后退还；未中选单位，现场退还比选保证金。

4. 监督部门：三明市城市建设发展集团有限公司纪检监察室。联系电话：0598-8285496。

   七、比选活动程序

1. 签到核验。比选人审核比选申请人的申请报名材料，并由比选人核验《三明康养城商业广场招商运营代理服务比选申请文件》中的比选申请人、比选项目、比选事项、比选日期等内容，与比选公告内容不符的，及《比选申请书》或《授权委托书》、《报价函》未加盖有效印章的，《报价函》未独立密封的，比选申请文件内所要求的其他文件资料不齐全的或未加盖有效印章的，将取消其参加比选资格。

2. 资格审核。比选时间开始后，由比选人审核比选申请人的资格条件。

3. 宣布办法。宣布满足本比选公告规定要求，可参加本次比选名单，以及本次比选办法。

4. 比选方式。本比选项目采用综合评分法。

（1）比选流程。若至报名截止时间，申请单位且资格条件符合要求仅有一家单位且综合评分大于80分时，则直接确定其为候选单位；若申请单位且资格条件符合要求的大于等于三家单位时，以综合评分最高者确定为第一中选候选人、次综合评分高者确定为第二中选候选人，综合评分最低者确定为第三中选候选人。

（2）公示结果。公示比选结果。

（3）发通知书。经公示无异议后，向第一中选候选人发放《中选通知书》。

5. 签订合同。中选的单位按照中选通知书要求的时间与比选人 联系、商议，依照法律法规签订合同。

6. 重新委托。中选单位放弃中选、因不可抗力提出不能履行合同，或中选单位的中选资格被相关行政主管部门确认无效的，可以直接按顺序位确定第二顺位的候选单位为中选单位；如第二家也放弃中选或因客观因素无法承接，可按顺序位确定第三顺位的候选单位为中选单位。

   八、其他事宜

1. 比选申请单位须提前联系获取项目相关资料，方可参与比选。中选单位必须接受比选单位对其在服务期限内的工作成果的考核，否则比先人有权取消其资格。

2. 品牌档次界定标准：一线品牌是指在国际、国内市场上知名度、美誉度较高，产品/门店辐射全球的品牌。二线品牌，是指在国内、省内知名度较高，产品/门店辐射全国。最终由中选单位提报比选人核准。

3. 中选的单位非不可抗力原因放弃中选的，或不按合同约定提供服务的，比选人有权没收比选保证金并向有关行政主管部门报告，建议按照有关规定予以处理。

4. 中选单位签订合同，在服务期限内，如未能完成考核或者未能按合同约定履约的，比选人有权无责单方面解除合同。

5. 以上事项如有变更，将通过三明市城市建设发展集团有限公司网站（http://aomen.chubbymenopause.cn/）发布通知，请比选申请人予以关注。

 附件：下载文件

                     比选人：三明生态新城明城康养投资开发有限公司

                               2023年8月9日